Liebe Leserin, lieber Leser,
liebe Wohnungssuchende,
in den letzten Ausgaben haben wir oft aufgezeigt, dass sich der Immobilienmarkt in der Stadt München und dem Umland nach einer Phase der Preiskorrektur besfindet – mit deutlicher Stabilisierung. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München bewegen sich aktuell durchschnittlich um 8.100 € bis 9.060 € pro Quadratmeter und ziehen in vielen Segmenten nach einem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 seit Ende 2024 wieder leicht an. Preise für Neubauwohnungen lagen meist erst ab 10.000 € bis 12.000 € und in besten Lagen wie Nymphenburg, Bogenhausen, Solln und Harlaching sogar bis 20.000 €. Bei freistehenden Einfamilienhäusern in der Stadt ist der Markt eng und sehr stark von der Lage abhängig. Letzte veröffentlichte Preise in 2024 lagen bei 11.000 € bis 14.000 € mit deutlichen Ausreißern nach oben. Im Münchner Umland, dem sogenannten Speckgürtel, liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen je nach Lage zwischen 6.100 € und 8.900 €. Landkreise wie Dachau, Erding und Fürstenfeldbruck verzeichnen ein stabiles jährliches Preiswachstum von etwa 6–8 %.
Die Mietpreise in München steigen kontinuierlich weiter und erreichten im Mietspiegel 2025 einen Durchschnitt von 15,38 €/m². Bei Neuvermietungen liegen die Forderungen im Stadtdurchschnitt oft deutlich höher, meist zwischen 21 € und 23 € pro Quadratmeter. In absoluten Spitzenlagen wie Altstadt-Lehel oder Bogenhausen werden bei Neuvermietungen sogar Spitzenwerte von bis zu 30 €/m² aufgerufen – fast unbezahlbar für den Normalbürger. Ein zentrales Problem bleibt der Wohnungsneubau. Große Neubaugebiete wie Freiham und das Projekt auf dem Paket-Post-Areal mit 1.180 Wohnungen sollen mit für Entlastung sorgen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der wirtschaftlichen Stärke der Region und des geringen Leerstands von nur ca. 2,4 % aber extrem hoch. Energetisch sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien müssen hingegen oft Preisabschläge hinnehmen, da Käufer die hohen Sanierungskosten scheuen.
Das gestiegene Zinsniveau wirkt zwar dämpfend auf die Kaufkraft, doch die Verknappung des Angebots stützt das Preisniveau weiterhin. Die neuen Werte des Gutachterausschusses werden alsbald voraussichtlich mit einer moderaten Preissteigerung veröffentlicht. In dieser Ausgabe hat das IVD-Marktforschungsinstitut die Preise für Mieten und die Neubau-Genehmigungsverfahren bei uns aktuell untersucht – Sie lesen die Ergebnisse auf gleich mehreren Seiten. Experten und unsere Redaktion bewerten die Stadt München und den angrenzenden Großraum weiterhin als eine der risikoärmsten Investitionsstandorte schlechthin.
Auch deshalb wünschen wir Ihnen viel Erfolg auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden mit diesen zweiunddreißig informativen Seiten. Rufen Sie bei unseren Inserenten dieser neuen Ausgabe an, lassen Sie sich beraten, haben Sie Mut und besichtigen Sie Ihre Neubau- oder Bestandswohnung, in die Sie zum Teil noch in diesem Jahr einziehen können.