Liebe Leserin, lieber Leser,
liebe Wohnungssuchende,
neue Untersuchungen des IVD-Instituts, über die wir ausführlich in der nächsten Ausgabe berichten werden, zeigen auf, dass der Immobilienmarkt weiter auf dem Wege der Besserung ist, aber nach wie vor auch angespannt bleibt. „Nach zwei äußerst schwachen Jahren 2023 und 2024 mit stark rückläufigen Baugenehmigungszahlen war 2025 im Bayern-Trend erstmalig wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der sich in den ersten drei Monaten 2026 fortsetzte. Dieser Aufschwung kann durchaus als zartes positives Signal gewertet werden, mehr aber auch nicht“, erklärt uns Prof. Stephan Kippes vom IVD. Wie stellen Ihnen in der nächsten Ausgabe auch den neuen Wohnimmobilienmarktbericht der Mietobjekte Bayerns und Münchens 2026 ausführlich vor. Sinkende Fertigstellungszahlen treffen auf eine weiterhin steigende Nachfrage.
Gleichzeitig verschärft eine unzureichende und teilweise fehlgesteuerte Förderung die Situation zusätzlich. Ohne eine nachhaltige Verbesserung der Rahmenbedingungen – insbesondere durch verlässliche Förderstrukturen und eine stärkere Ausrichtung auf Hochbedarfsregionen – ist kurzfristig keine Entspannung am Wohnungsmarkt zu erwarten“, so Kippes. Der Mietmarkt bleibt angespannt, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment. Haus+Grund München hatte zu seiner Jahreshauptversammlung 2026 eingeladen und hieß bei dieser wieder stark besuchten Veranstaltung über 1.000 Mitglieder herzlich willkommen. Auf der am gleichen Tag stattfindenden Pressekonferenz, zu der alle bedeutenden Medien geladen waren (u.a. neben Immostar auch der Bayerische Rundfunk, die SZ, AZ und der MM) bezogen der erste Vorsitzende von Haus+Grund München Rechtsanwalt Rudolf Stürzer und der stellvertretende Vorsitzende Rechtsanwalt Georg Hopfensperger zu den zentralen Wohneigentums-Themen klar und aktualisiert Stellung, denn die Probleme sind nicht ohne: Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung und der Struktur sind in München ca. 12.000 Wohneinheiten pro Jahr erforderlich. Bis 2040 wird mit einem Zuwachs der Bevölkerung in München von 200.000 kalkuliert, hierfür wären weitere 7.000 Wohneinheiten erforderlich.
Das Mietniveau in München befindet sich derzeit auf einem historischen Höchststand. Der neue Oberbürgermeister Dominik Krause will den Wohnungsbau in den nächsten 6 Jahren stark forcieren, sein Ziel sind stolze 50.000 neue Wohneinheiten. Lesen Sie ausführlich über die Pressekonferenz auf den Seiten 16 und 17 und über die besonders wichtigen vier Wohnungsthemen für Eigentümer und solche, die es noch werden wollen, auf den Seiten 18 und 19. Bleiben Sie überzeugt, dass sich viele Entscheider und Marktplayer mit viel Sachverstand alles geben, um den bisherigen Aufschwung auf dem Immobilienmarkt weiter zu forcieren.
Die hohe Lebensqualität, die gute Altersvorsorge und die auf Dauer sehr gute Wertbeständigkeit in unserer Region sind aller Prognosen zum Trotz zudem starke Argumente für die Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Wohnungen und Häuser, neu und Bestand, sind jetzt, bald oder im nächsten Jahr einzugsbereit. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.
Wir wünschen Ihnen Erfolg und gute Gespräche.