Liebe Leserin, lieber Leser, liebe Wohnungssuchende,
das Marktforschungsinstitut des IVD Süd hat den neuen Regional-Report für den Wohnimmobilienmarkt im Münchner Umland vorgestellt. Der Bericht analysiert die aktuelle Marktlage in den Landkreisen Freising, Erding, Ebersberg, München, Starnberg, Fürstenfeldbruck, Dachau und Bad Tölz-Wolfratshausen im Frühjahr 2025. „Die Stimmung bei Immobilienkaufinteressenten hat sich in den vergangenen Monaten aufgehellt. In einem wieder verbesserten Finanzierungsumfeld gibt es im Frühjahr 2025 deutlich mehr Kaufabschlüsse als noch vor einem Jahr. In der Tendenz haben sich die Kaufpreise, nach teils erheblichen Abschlägen während der vergangenen Erhebungen, somit stabilisiert“, berichtet Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts.
Am Kaufmarkt habe sich die Stimmung im vergangenen Jahr 2024 – insbesondere ab den Herbstmonaten – sukzessive verbessert. Dieser Aufwärtstrend setzt sich auch im Frühjahr 2025 fort. Eine gute Nachfrage sowie wieder spürbar mehr Kaufabschlüsse werde vor allem bei neueren, energetisch hochwertigen Bestandsimmobilien beobachtet. Gerade bei älteren Objekten, die wegen ihrer schlechten energetischen Kennzahlen einen hohen Sanierungsaufwand aufweisen, agierten Kaufinteressenten in den vergangenen Jahren sehr zögerlich, so Kippes.
Bei Neubauobjekten sind sowohl das Angebot als auch die Nachfrage weiterhin stark gedämpft. Sehr hohe Baukosten haben in den vergangenen Jahren die Kaufpreise massiv angetrieben; das Kaufinteresse fokussiert sich daher auf im Vergleich hierzu deutlich preiswertere gute Bestandsobjekte. Das Preisniveau für freistehende Einfamilienhäuser aus dem Bestand habe sich zuletzt zunehmend stabilisiert. Ausführlich werden wir über alle Zahlen in der nächsten Ausgabe berichten.