Das IVD-Marktforschungsinstitut analysierte die Entwick-lung des Objektangebots an Wohnimmobilien zum Kauf (Eigentumswohnungen und Häuser) in den süddeutschen Landeshauptstädten München und Stuttgart im Vergleich der deutschen Immobilienmetropolen („Big 7“ genannt) jeweils im 2. HJ 2021, 2022, 2023 und 2024.
Seit dem Frühjahr 2022 führten die zunehmend schwie-rigen Finanzierungsrahmen-bedingungen zu einem erheb-lichen Rückgang der Kaufnachfrage nach Immobilien. Infolgedessen kam es sowohl in München als auch in Stuttgart zu einem deutlichen Zuwachs des Angebots an Kaufobjekten. Im Vergleich 2. HJ 2021- 2. HJ 2024 erhöhte sich die Anzahl der zum Verkauf angebotenen Immobilien in München um +49% und in Stuttgart um +44%. „Aktuellen Analysen zufolge entspannt sich die Lage auf den Immobilienmärkten mit dem Rückgang der Hypothekenzinsen allmählich; in den vergangenen Monaten konnten wieder deutlich mehr Verkäufe verzeichnet werden“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „In Stuttgart, dessen Immobilienmarkt im Vergleich zur bayerischen Landeshauptstadt deutlich kleiner ist, wurde der An-stieg des Objektangebots bereits gestoppt. In München hingegen nimmt das Ange-bot, wenn auch nur leicht, noch weiterhin zu.“ Im Vergleich 2021 zu 2024 (jeweils 2. HJ) nahm das Kaufangebot im Durchschnitt der BIG 7 um 47 % zu. Unter den Immobilienmetropolen ragen Düsseldorf (+83 %) und Köln +(84 %) mit einer stark gestiegenen Angebotsmenge an Kaufimmobilien heraus. Im Mittelfeld liegen München und Stuttgart mit entsprechend 49 % und 44 %. Einen relativ geringen Anstieg von +20 % verzeichnete im 4-Jahres-Vergleich die Stadt Frankfurt.