Beim Immobilienkauf auf der sicheren Seite zu sein, ist aktuell nicht einfach. Viele sind verunsichert und fragen sich, ob sich ihr Traum vom Eigenheim in diesen turbulenten Zeiten überhaupt noch verlässlich verwirklichen lässt. Denn hohe Inflation sowie gestiegene Zinsen und Baukosten schlagen auf Seiten privater Häuslebauer und Kaufinteressierter wie auf Seiten der Branche zu Buche.
„Die Zeit der nahezu zinsfreien Finanzierung ist nun erst einmal vorbei, der Wunsch nach Stabilität und Sicherheit steht bei Verbrauchern wie Branchenakteuren auf der Prioritätenliste ganz oben“, erklärt Alexander Hofmann, Vorstandssprecher und Geschäftsführer der Baywobau Gruppe. „Auch wir geben tagtäglich unser Bestes, um auf Unternehmensseite so finanzstark und solide wie eh und je zu bleiben – und unsere Kunden auch in dieser, für alle Parteien herausfordernden Zeit wie gewohnt zuverlässig und sicher zur Erfüllung Ihres ganz persönlichen Immobilientraums zu führen.“ Dass das oft leichter gesagt als getan ist, weiß der seit nunmehr 57 Jahren am Markt fest etablierte Traditionsbauträger und Bestandhalter nur zu gut. Doch es gibt auch in diesen Zeiten Möglichkeiten, sich noch ein Stück weit mehr abzusichern. Dazu gehört, sich im Vorfeld der Kaufvertragsunterzeichnung ein genaues Bild von den eigenen finanziellen Spielräumen und den zu veranschlagenden Kosten zu machen. Soweit klar. Aber genauso wichtig, vor dem Hintergrund immer neuer Schlagzeilen zu Unternehmensinsolvenzen viel-leicht auch wichtiger denn je, ist es, sich umfassend über seinen künftigen Vertragspartner zu informieren. „Wie weitläufig und verästelt ist die Unternehmensstruktur? Machen Fremdfinanzierungen den Löwenanteil des Projektbudgets aus? All das gilt es abzufragen, um den Immobilienkauf auf solide Füße zu stellen“, ergänzt Hofmann. Ebenso nutzbringend kann es sein, sich den Bautenstand der favorisierten Immobilie anzuschauen. Denn je weiter dieser fortgeschritten ist, umso weniger kann noch schiefgehen. „Mit unseren beiden aktuellen Neubauprojekten im Münchner Stadtgebiet können wir Eigennutzern wie Kapitalanlegern auch in diesem Punkt einiges bieten. Denn beide stehen kurz vor ihrer Fertigstellung.“
Bei den beiden Projekten handelt es sich um WEst und TOELZER, zukunftsweisende neue Stadtquartiere im beliebten Münchner Westen und Süden. Lagen, die sich durch hohe Nachfrage dank attraktiver Standortfaktoren auszeichnen – und damit für Eigennutzer wie Kapitalanleger beste Voraussetzungen für eine stabile, langfristig werthaltige Vermögensanlage bereithalten. Beide Quartiere werden in Kooperation mit ebenfalls fest etablierten, solide aufgestellten Bauträgerpartnern realisiert, WEst zusammen mit Investa Real Estate, TOELZER mit Terrafinanz. Vereinte Stärke, noch mehr Sicherheit.
WEst: GEMEINSCHAFTSTIFTENDES WOHNKONZEPT IN LAIM-WESTEND
Das Neubauprojekt im Münchner Westen weiß zu begeistern. Angefangen bei der sorgsam geplanten, auf den Standort und die Umgebung perfekt zugeschnittenen Architektur über die umwelt- und energiekostenschonende Bauweise bis hin zu den großzügigen grünen Freiräumen. Aber ganz besonders mit seinem ausgeprägten Community-Charakter, der das Wohnensemble für Menschen jeden Alters zu einem rundum lebenswerten Zuhause werden lässt. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, sich eine der letzten freien 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zu sichern, die sich im Inneren ebenso einladend und wertgespickt präsentieren. Mit Eichenparkettböden, stylischen Markenbädern und behaglicher Fußbodenheizung. Dazu verfügt jede Wohnung über einen privaten Freibereich in Form einer Loggia oder Terrassen-Loggia, die in günstiger Orientierung zu entspannten Freiluftrefugien werden. Selbstverständlich ist jede Wohnung über moderne Aufzugsanlagen bequem erreichbar. Ebenso die Tiefgarage, in der Einzelstellplätze den eigenen Pkw wetter- und diebstahlgeschützt abstellen lassen. Auch das E-Fahrzeug kann hier dank E-Ladevorrichtung direkt wieder aufgeladen werden. Zum besonderen Highlight werden die Gemeinschaftsbereiche im angrenzenden Ensemble, die von den WEst-Bewohnern mitgenutzt werden können. Dazu gehören eine Dachterrasse, ein Tagescafé, eine voll ausgestattete Werkstatt und moderne Co-Working Spaces. Abgerundet wird die hohe Wohn- und Lebensqualität im WEst von einer Paketstation sowie einem zukunftsgerichteten Mobilitätskonzept mit Leih-E-Bikes, Leih-Lastenrädern und Car Sharing-Angebot.
WEst + TOELZER: 1- bis 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen bereits Ende 2023 bzw. Anfang 2024 bezugsfertig und jetzt schon besichtigen
Die Bauarbeiten für beide Wohn-Projekte befinden sich aktuell in der finalen Phase und werden noch Ende Ende dieses Jahres bzw. Anfang 2024 abgeschlossen sein. Wer sich jetzt noch einen genaueren Eindruck vom Leben im WEst machen möchte, ist mit einem Besuch der Musterwohnungen bestens beraten. Die Öffnungszeiten sind: Mi., 16-19 Uhr & Sa. + So., jeweils 14-16 Uhr. Individuelle Termine sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung natürlich auch gerne möglich.
TOELZER: WOHNTREND MIT GRÜNER NOTE IN OBERSENDLING
Direkt neben der denkmalgeschützten Deckelhalle entsteht mit TOELZER ein hochattraktives Wohnensemble, das jungen wie auch älteren Menschen ein komfortables Zuhause bietet und eine solide Investition in die eigene Zukunftsvorsorge darstellt. Typisch Baywobau wurde auch hier viel Wert auf das Innenleben der Wohnungen gelegt. Von der Fußbodenheizung über das Echtholzparkett bis hin zu den hochwertigen Sanitärobjekten – alles rundum komfortabel und stilvoll. Private Terrassen und Balkone erwei-tern jede Wohneinheit ins Freie. Die nachhaltige Bauweise nach KfW 55 (EnEV 2016) sowie die Nachrüstbarkeit der TG-Stellplätze für E-Mobilität runden das stimmige Konzept ab. Auch die ideale Lage von TOELZER ist ein Pluspunkt, der Jung und Alt, Singles, Paaren und Familien einen hohen Wohn- und Lebenswert verspricht: So ist die nächste U-Bahn-Station nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und lässt den Weg in die Innenstadt auf nur etwa 10 Minuten Fahrzeit zusammenschrumpfen. Dazu befinden sich die Isarauen ganz in der Nähe, ebenso weitere attraktive Ziele wie das Naturbad Maria Einsiedel, Tierpark oder Flaucher. Die Fertigstellung des Ensembles erfolgt Anfang 2024, womit der Einzug oder die Vermietung bereits in greifbare Nähe rückt. Aktuell können im TOELZER noch Wohnungen mit 1- bis 3 Zimmern erworben werden. Insbesondere bei den 3-Zimmer-Einheiten ist die Auswahl allerdings schon stark dezimiert. So lohnt es sich, bei Interesse umgehend bei den Beratern vor Ort vorbeizuschauen, um sich letzte Fragen persönlich beantworten zu lassen. Auch lässt sich hierbei gleich noch die künftige Einrichtung in den zwei mit Liebe zum Detail ausgestatteten Musterwohnungen visualisieren. Immer mittwochs von 16-19 Uhr sowie samstags und sonntags jeweils von 14-16 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten können selbstverständlich auch hier vereinbart werden.
Mehr Infos zum Neubauprojekt auf baywobau.de